Sanierung planen: Was kommt zuerst?

Was soll nach der Sanierung besser sein?

Mehr Wohnkomfort, neue Raumaufteilung, ein modernisiertes Bad oder die Vorbereitung einer Wohnung für den nächsten Mieter: Schreiben Sie auf, was sich verändern soll. Unterscheiden Sie notwendige Instandsetzungen von gestalterischen Wünschen.

Halten Sie außerdem fest, ob das Objekt während der Arbeiten genutzt wird, welche Bereiche zugänglich sind und bis wann die Arbeiten abgeschlossen sein sollen. Diese Rahmenbedingungen beeinflussen die möglichen Bauabschnitte.

Erst klären, dann neue Oberflächen planen.

Fotos, Grundrisse, Baujahr und vorhandene Unterlagen erleichtern den Einstieg. Bei der Bestandsaufnahme geht es um die für das Vorhaben relevanten Bauteile, vorhandene Schäden und die benötigten weiteren Untersuchungen.

Feuchte Stellen, beschädigte Aufbauten oder ungeklärte Leitungswege können die Planung verändern. Bei Eingriffen in tragende Bauteile und bei energetischen Zielen wird die erforderliche Fachplanung rechtzeitig eingebunden.

Abhängigkeiten bestimmen den Bauablauf.

1. 01

   Untersuchungen und Planung

   Ziele und Leistungsumfang klären, notwendige Fachplanung einbeziehen und relevante Förderfragen vor der Beauftragung prüfen.

2. 02

   Schutz, Rückbau und Vorbereitung

   Zugänge und Schutz festlegen, vereinbarte Bauteile zurückbauen und den Bestand für die folgenden Arbeiten vorbereiten.

3. 03

   Aufbauten und Fachgewerke

   Leitungsarbeiten, Trockenbau, Putz und weitere Aufbauten werden entsprechend ihren Abhängigkeiten abgestimmt. Erforderliche Trocknungs- und Wartezeiten gehören zum Ablauf.

4. 04

   Oberflächen und Fertigstellung

   Bodenbeläge, Beschichtungen, Ausstattung und Anschlüsse werden passend zum Projekt fertiggestellt. Die konkrete Reihenfolge hängt von den eingesetzten Systemen ab.

5. 05

   Gemeinsame Übergabe

   Ergebnis, vereinbarte Unterlagen und gegebenenfalls Restpunkte werden gemeinsam durchgegangen.

Diese Abfolge ist eine Orientierung. Der verbindliche Ablauf wird aus dem konkreten Bestand und den beauftragten Leistungen entwickelt.

Legen Sie fest, wer welche Aufgabe übernimmt.

Ein Angebot sollte erkennen lassen, welche Arbeiten und Materialqualitäten enthalten sind und welche Leistungen gesondert erbracht werden. Das betrifft auch Schnittstellen zu Fachbetrieben und notwendige Vorleistungen.

Bei Farbwelten wird Ihnen für Ihre Sanierung ein fester Bauleiter zugeordnet. Er hält die Abstimmung zwischen Ihnen und den Beteiligten zusammen. So haben Sie eine verantwortliche Ansprechperson für Planung, Ausführung und Übergabe.

Das können Sie schon vorbereiten.

• Objektadresse, Baujahr und ungefähre Flächen
• Fotos und vorhandene Grundrisse
• Gewünschte Veränderungen und bekannte Schäden
• Ihre Prioritäten und ein Budgetrahmen
• Geplanter Zeitraum und Nutzung während der Arbeiten
• Vorhandene Fachplanungen und bereits geführte Fördergespräche

Sie müssen nicht schon auf alles eine Antwort haben. Wichtig ist, offene Punkte zu benennen und gemeinsam zu klären.